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Las ventas de inmuebles en recuperación neta, incluso si todavía están en el parche de leopardo en el territorio, a los que los precios de ventanilla siguen siendo firmes o aún ligeramente inferiores. Un marco que hace que Italia esté lejos de un resto de Europa donde los valores del ladrillo ahora se han embarcado en un camino de crecimiento. Según Eurostat, Italia es el único país donde, a mediados del año pasado, los precios de los bienes raíces seguían cayendo, en comparación con un resto de Europa con incrementos de más del 5% en dos tercios. De acuerdo con ISTAT, de hecho, en nuestro país en el tercer trimestre de 2017 el índice de precios de la vivienda cayó un 0,5% en comparación con el trimestre anterior y un 0,8% en comparación con el mismo período de 2016.

De acuerdo con ISTAT, de hecho, en nuestro país en el tercer trimestre de 2017 el índice de precios de la vivienda cayó un 0,5% en comparación con el trimestre anterior y un 0,8% en comparación con el mismo período de 2016.

Las causas de la recuperación retrasada ¿Qué motivos estructurales y contingentes siguen pesando sobre el ladrillo italiano? Tres órdenes de motivación según Luca Dondi, gerente general de Nomisma. «En Italia vemos tendencias diversificadas con realidades como Milán, pero no solo, en las que ya existe una dinámica moderadamente expansiva, y otras áreas del país donde la recesión aún está teniendo lugar -explica Dondi-. Este es el efecto de una recuperación muy lenta, que aún se ve afectada por la debilidad de siete años de crisis, el exceso de oferta aún no eliminado y el hecho de que ha habido una reevaluación parcial de los valores. Hemos visto una cierta defensa de los valores, aunque fuera del mercado, durante la crisis. Una rigidez a la que servimos hoy ».

Los vendedores no querían ceder, tratando de traer a casa valores insostenibles basados ??en la situación económica y la situación en el sector. "Es por eso que hoy estamos experimentando un residuo recesivo a pesar del retorno de la demanda y el aumento en las ventas", dice Dondi. En otros países, como España, los precios muy reducidos debido a la crisis han permitido que el sector comience nuevamente antes que nosotros.

Más hipotecas que inversiones No solo. "Incluso el cambio en la composición de la demanda en los últimos años, donde el apoyo de los componentes de la hipoteca es la predominante, si no exclusiva, al tiempo que reduce el componente de inversión que se posiciona en un mercado promedio de más alta gama, significa que el el efecto sobre los precios es modesto y, por lo tanto, no puede revertir el ciclo ", dice Dondi. En cuanto a los datos compilados para el Sole 24 Ore Escenarios de los inmuebles en 2017 los precios (bruto) aumentó en un 1,8% y un 0,8% en Milán en Roma contra los valores en París aumentó en un 4,5% a Barcelona, ??17,2%, 5,8% en Madrid, 6,2% en Lisboa y más del 7% en Copenhague y Helsinki. Solo Londres después del Brexit fue peor que las ciudades italianas, marcando una caída del 2.3% en los valores.